188金博宝欢迎您,本站免费发布租借、生意等房产信息! [会员协助  
龙港房地产网 www.lgfdcw.com 加入收藏
联络咱们
 客服: [2014年1月1日起“龙港房地产网”(www.bjfxyy.com)更多的发布量,更多的改写量,高档中介会员炽热招募中,188金博宝欢迎您,本站免费发布租借、生意等房产信息!] 注册会员 | 登录网站 | 会员中心
网站主页   二手房   租房信息   房子求购   房子求租   中介之家  楼盘展现   房产资讯   相片看房   装饰图库  
·主页 > 房产新闻 > 温州市疆土局回应土地证续期缴费:系误读

温州市疆土局回应土地证续期缴费:系误读

更新时刻:2016-04-29 13:09:32 - 来历:188金博宝 点击数:2403 >> 我要宣布谈论
]刚买了房子,却发现土地证已过期;想续期,又被奉告需求交纳数十万元的出让金,这笔费用占总房价的三分之一乃至更多。近段时刻,温州一再有市民遭受这样的难题。

新京报讯 (记者赵实)刚买了房子,却发现土地证已过期;想续期,又被奉告需求交纳数十万元的出让金,这笔费用占总房价的三分之一乃至更多。近段时刻,温州一再有市民遭受这样的难题。

对此,昨日,温州市疆土局相关担任人在承受新京报记者采访时回应称,“土地证续期需缴数十万元”系误读,“咱们一直都没有这个说法,由于方针还没出。”

缴土地出让金遇不同核算方法

据媒体报导,温州一位市民三年前购买了一套75平米的二手房,近来发现土地证过期了,这套房子的土地运用权只需20年。土地处理部分回复她,假如想续期,需求依照现在的基准地价乘以用地面积,交纳相应的土地出让金,从头购买土地运用权。测算后她得知,需交纳近20万元的出让金,约为房价的三分之一。

相同也在温州,市民王先生刚买的一套50多平米的二手房也由于土地运用权过期,无法完结终究的买卖。“房产证更名现已完结了,可是土地证过期了,我全额交的60万元购房款,悉数冻结在银行;本来的房主只收到10万元的订金,房子现在却不归于他了,想拿到剩余的房款,就要把土地出让金补齐。”

王先生通知新京报记者,他们要交纳的土地出让金,是另一个核算方法,“咱们找到一家土地价格评价事务所评价,将这套房的楼面评价价与房产证上的建筑面积相乘,得出的土地出让金是30多万元,适当于总房价的一半。”16日,当他们进一步向土地处理部分和评价组织咨询时,之前的核算方法却又被推翻了。

配图

温州疆土局称已着手研讨解决计划

相同的问题,为何核算方法不同?土地运用权到期后怎样续期?土地出让金应怎样核算?一系列问题在网上引发热议。

“之前媒体的报导,有一些内容存在误差,关于要交纳的土地出让金适当于房价的三分之一,或者是一半房价,咱们一直都没有这个说法,由于方针还没出。”昨日,温州市疆土资源局土地利用处理处处长张少清承受新京报记者采访时表明,现在被咱们遍及诟病的几十万元土地出让金,仅仅媒体和市民个人依照所以为的地价、面积等要素算出来的钱,以此与买卖房价比照,是不精确的。

“咱们作业人员的一些说法,仅仅一种谈论性的观念,并不是定论。由于咱们到现在为止,还没有处理过一同相似的土地续期事情,所以咱们无法证明究竟该怎样核算,也没有切当的方针可循。”张少清说。

不过,他证明,近几年温州有一批住所的土地证行将到期,其总数或许比媒体报导的600户还要多。

依照《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》及《城市房地产处理法》的规则,住所土地运用权经同意准予续期的,应当从头签定土地运用权出让合同,依照规则付出土地运用权出让金。

此外,《物权法》规则“住所建设用地运用权期间届满的,主动续期”,但“主动续期”该怎样续,张少清介绍,现在国家没有出台相关实施细则。

温州市疆土部分表明,对现在呈现的状况,已着手研讨相关计划,近期将报上级研讨决定。

诘问

涉事房子土地运用权为何仅20年?

新京报记者从温州疆土局拟定的一份声明中了解到,1990年《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》发布后,温州市区在处理划拨国有土地运用权转让买卖手续时,将划拨性质的国有土地运用权转为出让性质的国有土地运用权,并收取土地出让金。

在该方针实施初期,为了顺畅推动国有土地运用权出让作业,寓居用地在不超越最高年限的条件下,温州市区按20年到70年分档,由受让方自行挑选的方法给予处理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。

声明称,这种做法是依据其时国有土地运用权出让作业刚刚起步,且考虑到市民经济承受能力而实施的,契合相关的法令法规,也契合其时的社情民意。也正是由此呈现了一批住所用地的运用权期限为20年的状况,有其特殊性。

土地运用权从何时开端核算?

“许多人以为,咱们买的是房子,不是土地,所以关于交纳土地税不认可。”我国房地产及住所研讨会副会长顾云昌说,咱们需求厘清中疆土地准则的条件,“土地国有,每年需求交纳土地运用费。”

北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师也表明,许多人在购房时存在知道误区,只注意到房产证上写明房子产权70年,而疏忽了土地运用权的期限。“虽然期限都被设定在70年,可是房子为一切权,是永久的,只需还没有破坏,就归产权人一切;而土地仅仅运用权,期限到了之后,就必须要续期。”

虽然房子产权和土地运用权的最高年限均为70年,但从开发商拿地到房子出售给个人处理产权证,中心或许会有必定的时刻差,这就导致一种房、地年限脱节的状况呈现,即土地运用权到期了,房子一切权年限还没到。

那么房子产权的年限从何时开端核算?张志同以为,从法令视点来讲,疆土资源部分与用地单位或个人依法签定的土地运用权出让合同的日期,才能够作为土地运用权获得的开端时刻。

土地运用权到期不续还能住吗?

有专家表明,依据《物权法》规则,住所建设用地运用权期间届满的,主动续期。政府不能无偿、强制回收这块土地。但假如居民不交纳土地出让金,其适当所以在无偿运用这块土地。这种状况下,业主在进行房产转让、典当等方面的权力会受限,需求补缴土地出让金等才可从头具有这些权力。

张志同也表明,假如土地运用权到期后没有及时续期,依照现在的法令规则,没有强制措施,居民仍然能够寓居,但若接下来想要进行房产转让,会比较费事。

专家观念

“续期不应按现在地价作收费规范”

温州的土地运用权续期事情,在国内并非首例。据媒体报导,青岛阿里山小区的土地运用权续期,在业主交纳出让金时,以区域曩昔1年的均匀地价为核算基准,折算到建筑面积大约是60%;深圳罗湖世界商业大厦的业主在续期时,政府依照布告基准地价的35%要求其补缴。

土地运用权到期后应该怎样续期?土地出让金应怎样核算?

顾云昌以为,《物权法》规则住所建设用地运用权期间届满的,主动续期。就此,续期应该从“主动”的视点去实施,“主动就意味着,不必个人去请求。”

就土地出让金核算,他以为,应和房地产税收方针结合起来,在购买房子之初,就一次性交纳。而关于运用权到期后主动续期的收费,也要和新买房子价格有所区别,“既有住所老百姓持续交土地出让金,应该考虑减免,不应按现在的土地价格作为续期收费规范。”

顾云昌主张,能够依照基准地价来挑选一个合理的中位数,“不能影响现在的收入结构。”

张志同则以为,《物权法》在《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》之后出台,归于高位法,因而关于土地运用权应首要参照《物权法》的规则,其间只规则届满主动续期,并未清晰是否需交纳土地出让金,“在没有清晰的法令规则状况下,居民的住所土地运用权应该免费续期。”

北京落地

北京没有现住所土地证到期状况

北京市房子权属挂号部分相关担任人泄漏,近年来在作业中,没有遇到过住所土地运用权到期的状况。

市疆土资源局的一位相关作业人员说,现在还没有传闻北京市区的住所土地运用权到期或行将到期的状况,如有必要,接下来将会进行相应查询。


echo echo 新京报讯
关于“温州市疆土局回应土地证续期缴费:系误读”的谈论 更多谈论>>
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
信息查找
类 别
关键字
        
关于咱们 - 联络方法 - 法令声明 - 常见问题 - 广告效劳 - XML 生成
 客服QQ:191939783 1272934612
QQ群:333042731

188金博宝努力打造最威望的苍南县房地产信息渠道,集海量龙港房产、188bet金博宝、188金博宝、苍南租房、房产中介、新楼盘等信息
ICP备案号:浙ICP备13035786号
Copyright ©2010-2015 龙港房地产网(龙港房地产最大的买卖渠道)


苍南房地产QQ留言联络