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大项目筑起经济发展新高地,大投资撬动发展新引擎。昨天,苍南灵溪、龙港两大新区,东西呼应,热闹非凡,绿城·玉兰花园、银泰城

更新时间:2013-12-04 16:39:14 - 来源:龙港房产网 点击数:3634 >> 我要发表评论

11月26日晚,杭州市新一轮的调控政策出台,共有6条内容,被称为“杭六条”。其中最引人注意的是差别的信贷政策,杭州快速作出反应,将二套房首付比例由6成提高到7成,将于12月6日开始执行。

记者采访了部分开发商、中介门店和专家,不少业内人士预测,政策实施前,将出现一批追赶末班车的网签潮。

首付比例提高或带来小范围签约潮

万科良渚文化村秋荷坊目前正处于销售时期,138~180m2户型属于典型的改善型产品,据工作人员称,首付比例的提高,的确让部分购房者紧张,昨天已经有客户来咨询相关情况,表示要赶12月6日前的末班车。

中粮地产相关负责人对记者表示:“二套房首付调整到七成确实会对购房者心理产生一点影响,一部分原来预算精确的购房者可能会选择提前购房,影响他们的购房节奏,但是我觉得影响不算很大。”

杭州城北一家在售楼盘的开发商认为,新政对楼市调控并没有本质上的影响,在12月6日之前,有可能会形成一波二套房的网签潮,但规模并不会太大:“对于有实力买二套房的购房者来说,首付款6成或7成差别并不太大,影响更多的是心理层面上的。”

汉嘉地产副总经理陈焕春指出,政策明确提出“二套房首付比例提升至70%”是从12月6日开始执行,这也意味着,可能会存在一部分购房者赶末班车的情况,“当然,这一波末班车效应并不会像年初国五条出台后那么夸张,毕竟这个政策波及到的改善群体,本身购房的犹豫性还是比较强的。”

“杭六条”对于二手房市场是否会产生较大的影响?我爱我家企划部总监周包军的观点是,影响肯定有,对于一些改善性购房者来讲,如果本身预算很紧张,可能会抓紧出手,但是这种影响很小,因为二套房的购房者通常预算上还是比较充足的,本身二套房首付比例就比较高了。

双赢机构总经理章惠芳则认为,因为限购的原因,原本买第二套房的客户人数就不多,现在门槛一提高,据她估算,相当于减少了10%~30%的改善客户,或将迫使开发商采用一些“分期付款”、”低首付”等方式来打擦边球。

专家认为“杭六条”相对温和

章惠芳认为, “杭六条”的出台像是一种姿态、一种表态,象征意义远大于实质内容。如果说前段时间的京八条、沪七条,杭州还可以做旁观者,那么这两天连厦门、南昌都出台了,杭州真的坐不住了。

她认为,与其他城市出台的“外地人购房缴纳社保的时间需要2~5年”相比,杭州的新政还是比较温和的。杭六条中关于增加土地供应的政策,从土地供应上调整了市场供求关系,与三中全会的精神一脉相承。过去大家觉得土地稀缺,所以房价要上涨,新政让未来供应增加,后市预期会趋于平稳。但是,从土地供应到开发上市,还需要一、两年的时间,所以短期内影响较小。

陈焕春表示:“政策对于改善市场的影响肯定是存在的,但程度应该不会特别大,原本改善以及高端群体的市场份额也并不大。政策对于刚需群体更没有实际的影响。但是随着政策的落地,整体市场的观望情绪会加剧,成交热度会下降,而购房者的下单过程也会变长。对于刚需来说,主要还是会受到市场心态的影响。”

此外,陈焕春也表示,政策赶在年底出台,对于年底的行情将是一种冲击。“特别是近期有开盘的开发商,可能会有些冲击,会导致他们的开盘计划做一些相应的变化。”不过陈焕春也认为,这种冲击并不会造成大面积的降价,等市场过了适应阶段,这种影响就会逐渐减小。

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