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别再预言“楼市崩盘” 房价回调远未间断(188金博宝 www.bjfxyy.com)

更新时刻:2011-11-23 16:50:52 - 来历:188金博宝 点击数:4747 >> 我要宣布谈论
楼市调控相对宽松的二三城市一向被大型房企视为避风港,但10月以来,跟着降价潮的延伸,二三线楼市也逐渐堕入冰点。近期,万科、保利等房企别离在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目别离推出特价房,最低扣头到达88折;保利在重庆的6个项目也在打折促销,最大降幅挨近20%。188金博宝(RZZZ吧) www.bjfxyy.com

业内人士指出,在房价下行的预期下,购房者持币观望的心情将进一步加深,二三线楼市量价萎缩已是确定性事情,受此影响,全国性房企本年四季度的出售成绩不容乐观。

降价刚开端

华夏监测数据显现,到11月中旬,十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价出售。10月份数据显现,十大全国性房企在售项目的出售价格环比跌落3%,同比跌落2.1%。其间保利、富力、绿城、万科和中海的出售均价环比跌落已超越10%。

“降价潮正在由城市外围向市中心延伸,一线城市向二三线城市辐射,现在来看,楼市降价刚开端。”华夏地产分析师张大伟表明。

依据揭露的出售数据计算,10月,十大全国性房企总成交面积为458万平方米,环比削减10%,同比削减13%。除恒大和华润外,其他8家房企的出售量同比均有不同起伏的下降。别的,全国性房企1-10月的出售成绩呈现显着分解,其间完结年度出售方针超越九成的房企有4家企业,而绿城及金地等公司出售方案的完结率还缺乏60%。

另据华夏地产的监测数据,10月份,35个要点城市中有30个城市商品住宅的成交量同比下降,其间9个城市的成交量降幅在50%以上。长沙商品住宅成交量同比降幅最大,达78.12%;其次是汕头,同比降幅达59.08%。杭州、天津、成都、北京 (论坛)和南京等热门城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超越50%。

业内人士指出,在市场环境和成绩考核两方面的压力下,大都房企将采纳降价战略来尽量完结出售方案。而部分中斗室企受制于资金及库存等方面的压力,现已到了有必要出售项目或股权来交换资金“过冬”的关口。

土地市场遇冷

楼市低迷导致土地市场遇冷。近期各地土地市场的流标率大幅攀升。

上星期,广州8幅揭露出让的地块中,有7幅间断出让,成为11月以来广州第三次土地流标。别的,上星期南京揭露出让的6幅地块中流标占3幅,上海也有1幅土地流标。华夏监测数据显现,10月,要点城市居住用地流标率高达23%。本年1-10月,要点城市的居住用地累计成交量同比大幅削减28%。

虽然土地成交量继续减缩,但土地出让价格并未呈现显着下调。据计算,在近两周来成交的地块中,虽然有单个城市的出让地块价格较前两年高位有所跌落,但整体而言,地价仍然坚持坚硬。上星期,万科在上海闵行购得的一幅3.22公顷的商办用地,楼面地价达10375元/平方米,与2010年8月至今的该区域均匀地价根本相等。188金博宝(RZZZ吧) www.bjfxyy.com

在房企资金遍及严重的布景下,高企的地价和严苛的出让条件成为房企屡次“弃购”的主因。面临重重压力,近期各地政府已开端经过多种“松绑”办法来推进土地出让。北京已开端下调土地竞买保证金,放宽交款时限;杭州、成都则不同程度地放松了土地出让中的保证房配建条件。

10月以来,因为出售回款放平缓短期债款压力添加,全国性房企在购地方面益发慎重。与历年数据比较,本年全国性房企在土地市场上的投入显着削减。本年前10个月,全国性房企累计拿地金额与累计合约出售金额的份额约为21%,这一份额已低于深处金融危机漩涡中的2008年。188金博宝(RZZZ吧) www.bjfxyy.com

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