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2010年温州90m2以下户型占二手房成交量一半(188金博宝 www.bjfxyy.com)

更新时间:2011-11-15 13:27:40 - 来源:188金博宝 点击数:1943 >> 我要发表评论

温州网讯 由市房屋交易产权登记管理中心提供的2010年市区房产交易白皮书最新出炉。白皮书中显示,二手小户型房源受追捧,90平米以下户型占了所有成交量的5成;而成交的新建商品房中以大户型最为集中。

二手房交易以小户型为主

从成交的房源看,市房屋登记中心统计,去年鹿城区二手住房市场,自4月份新政出台以来,处于低迷状态,5、6月份二手房交易大幅下降,到9、10月份有所回升,但10月出台临时性限购政策后,年底又重新回落。

成交房源的面积主要以小户型最集中,其中户型在90平米以下的住房成交套数达7406套,占总成交量的51%;户型在90-144平米的住房,成交4616套,占32%;户型在144平米以上的住房,成交2532套,占17%。

鹿城区成交的二手住房区域看,主要集中在老城区、江滨区、新城区和洪殿,其中,老城区和江滨区分别成交了2108套和1609套。这四个区域占总套数的一半以上,其次是南浦生活区、广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、行政中心等。

商品住房均价大幅上涨

相比二手房,去年市区新建商品住房销售价格为每平米25062元,同比上升了15.13%。下半年以来新楼盘极少,各月的均价基本就是由当月哪个地段的商品房成交多点来决定,在好的地段多点,均价就高点,反之就低。

从户型看,商品房180平米以上户型最集中,成交678套,占总成交量的32%。其次是150-180平米的户型,成交509套,占总成交量的24%。80-90平米的中小户型也较集中,成交381套,占总成交量的18%。总体来说,还是大套型占了绝大多数,144平米以上的套型占到了一半以上。

住宅用地出让比例明显增加

2010年鹿城、瓯海、龙湾三个区涉及规划用途为住宅、商务的出让土地597050.61平米,住宅用地占到总出让土地面积的80.57%,商务、金融、批零等用地116029.92平米占19%。

虽然住宅地块面积相对往年有所增加,但起始楼面地价大幅提升,其中,鹿城区出让的两个居住地块,平均起始楼面地价达31688.5元每平米;瓯海共出让7个居住地块,平均起始楼面地价达13408.7元每平米;龙湾共出让6个居住地块,平均起始楼面地价达10427.5元每平米,鹿城区与前年同比上涨96%。

今年1-4月二手房交易量回落

受“限购”、“限贷”政策的影响,部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者,已被市场拒之门外。因此,今年1-4月份市区二手房交易量有回落趋势。统计显示,今年1-4月,市区二手住房成交量明显下降,分别为1388套、633套、844套、706套,其中,一季度的成交量创下了自2009年以来的一季度交易量最低纪录。

另外,房地产一级市场也率先降温,今年1-3月份,全市共有12宗地块相继流拍,这说明房地产开发商对房地产市场开始持观望态度。此外,今年全市将加大保障性住房建设,新开工保障性住房102.49万平方米,占目标总任务数87万平方米的117.8%,保障性安居工程续建新建项目总投资44.28亿元。(188金博宝(RZZZ吧)  www.bjfxyy.com)

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