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降价潮延伸 楼市价格全体下行 房企遍及变招求生(www.bjfxyy.com)

更新时刻:2011-11-13 09:07:08 - 来历:188金博宝 点击数:1702 >> 我要宣告谈论

上海:过高房价正得到有用遏止 要点加大保证房建造力度 施工人员在上海顾村大型保证房建造工地施工(2011年10月15日摄)。新华社发(严大明 摄)材料图片

当时楼市现已进入全体下行阶段。从商场反映的现象看,继一线城市部分楼盘降价后,降价趋势正在向二三线或更大规模延伸。而由于出售萎缩、库存积压使得包含职业龙头在内的房地产企业不得不挑选降价促销、以量变现等最实际的生计规律。承受《经济参考报》记者采访的业界剖析人士以为,调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。

调控

持续从紧已成定局

国务院总理温家宝日前表明,我国下调房价是国家坚决的方针,调节后的房价将使民众能够承受,也使房地产业健康有序开展“关于房地产一系列的调控办法,决不可有一点点不坚定,咱们的方针是要使房价回归到合理的价格。”这是继国务院常务会议后,中心层面又一次着重持续严厉履行方针,稳固调控效果。

事实上,一系列限购、限贷等楼市调控方针现已闪现效果。我国指数研讨院7日发布的“我国首要城市房地产每周买卖数据情报”显现,11月首周楼市持续走低,当期监测的35个城市,28城市楼市成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上。

可是针对整个房地产职业的高压态势依然十分显着。近期财政部部长助理王保安也表明,将加速推动房产税的施行,下一阶段有关部门会针对房地产商场的实际情况完善税制,加速税收方针的拟定。此外还有首套房按揭借款利率上浮,银行严控开发贷等。

珠海市于本月初开端履行的“双限令”也清晰回应了商场上关于调控或许松动的一些忧虑。珠海市要求对新增住所项目实施限价,主城区规模内实施限购。业界人士指出,珠海市加强版的双限令显现出地方政府调控房地产商场的迫切性。

华夏地产商场研讨总监张大伟告知《经济参考报》记者“房地产调控方针短期不会放松,现在来看持续到下一年现已成为定局,等待方针在下一年初放宽的或许性根本没有。”

我国社科院经济学博士马光远持相同观念,他说“现在全体的价格趋势现已十分显着,经过一系列的调控,无论是70个大中城市仍是要点城市,房价现已根本停涨,包含龙头开发商在内也呈现了实质性的降价举动,这说明一系列调控办法起到了效果,有用地遏止了出资投机。下一年上半年之前只需持续坚持限购方针,房价都会是全体向下的趋势”。

上海易居房地产研讨院归纳研讨部部长杨红旭表明,与2008年比较,虽然整个楼市的调整起伏未必会更大,但持续的时刻肯定会更长。“由于现在房价刚开端跌落,依照这种降温态势,估计下一年上半年才干收到显著效果。到时候中心方针有望呈现松动。”

 降价

房企遍及变招求生

上海、北京等一线城市引发楼市降价潮后,近期全国房企打折促销的信息接连不断。我国房产信息集团总裁周忻告知《经济参考报》记者,新浪乐居旗下的房产电子商务渠道EJU网站此前与万科协作在深圳以特价房打响促销战后,又与龙湖地产在华东推出限时团购活动。“活动中共推出近千套房源,5天内卖出20亿元,9成房源被认购。”

据记者了解,万科、龙湖、星河湾等企业现在都有不同程度的降价促销楼盘项目,其间部分项目降价起伏在20%至40%。“降价”已成为开发商眼中的灵敏词,由于上海、深圳等地房价下降遭受业主“维权”胶葛,由此引发退房潮后,开发商的降价手法变得更为灵敏荫蔽,除了传统的打折促销战略,还在测验其他招数以价换量。

周忻告知记者,包含龙头企业在内的许多房企很早就已进入“网上卖房”的电商范畴。周忻说“当时房地产局势现已明亮,现金为王、流水榜首的运营理念更为重要,公司能够低沉,营销不能低沉!”

而新浪乐居计算数据则显现,EJU电商网站近期在全国10个城市累计上线92个新房项目,成交897套房源,成交面积逾6万平方米,金额超越10亿。

除了万科、中海、绿洲等房企参加降价部队。上海长泰东郊、西郊别墅宣告各自下调价格达20%至25%。近期保利家乡也开端“变相降价”,部分楼盘经过赠送车库和免契税等方法加大优惠起伏。

张大伟剖析称,“从现在商场情况来看,商场供应现已呈现了相对过剩,所以有必要降价促销才干换得成交量。此前上海的降价潮现已显着影响到其他城市,在限购等方针下购房者等待房价下降的起伏会更大,估计跟进的降价项目会显着添加,降价潮将愈加遍及。”

呈现降价的不仅仅是一线城市和闻名房企。事实上,此前杭州下沙区的“保利湾六合”和“世茂首府”大幅降价促销后,二线城市房价团体下行前奏便现已摆开。华夏地产向《经济参考报》供给的数据显现,当时杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价起伏在10%至20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,已跌落至17000元/平方米,降幅近20%。

除杭州外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开端呈现跌落。其间,成都降价起伏大部分在5%至10%之内,降价规模已涉及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住所价格降幅较为显着;天津的新房均价降幅则在5%至15%。

在重庆,进入11月后先后有包含中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大斗室企都不谋而合的参加促销的队伍。重庆业界人士王雪松称,现在重庆商场上大力促销的,最多的仍是大企业,这是由于重庆没有限购,只需开发商乐意降价,出货速度就会很快。

华夏计算数据显现,挨近七成的一线房企前三季度未完成年度出售使命的75%。前三季度报显现,在A股上市的房企中,七成房企运营性现金流为负,超越四成房企净赢利下滑乃至亏本,80%以上房企负债同比添加。

 收紧

房企资金链深度承压

在方针持续高压之下,房地产企业的资金链也不断收紧。W ind计算数据显现,2011年三季度,146家上市房企合计完成经营总收入866.3亿元,同比下滑22%。从净赢利目标看,146家上市房企合计完成归属于母公司股东的净赢利97 .1亿元,同比下滑了25.5%。

上市房企成绩下滑的背面,是出售不畅、库存高企的惨白局势。以“万保金招”四大龙头企业为例,到8日,除招商地产外,万科、保利、金地均已发布了10月的出售数据。数据显现,10月单月,万科完成出售面积100.4万平方米,出售金额103.4亿元,同比别离下降23.18%和33.33%,这已是万科出售额接连第三个月同比下降。

保利地产和金地集团相同也面临着出售同比下滑。保利地产7日发布公告称,10月份公司完成签约面积56.94万平方米,同比下降26.79%;完成签约金额54.20亿元,同比下降39.27%。同天,金地集团发布的出售数据显现,10月公司完成签约面积19万平方米,同比削减38.1%;签约金额26.7亿元,同比削减29.4%。

受出售持续低迷影响,上市房企存货压力进一步增大。W ind计算显现,三季度末,房地产板块146 家公司存货达1.22万亿元,较去年同期的8593亿元大增41.98%。此外,衡量上市房企资金链情况的运营性活动现金流量净额的下滑速度逐渐加速。从三季度的数据看,146家上市房企的运营性现金流量净额为负的191.723亿元,而在去年同期则为负的51.5亿元,同比大幅下滑272.2%,其间90家房企三季度运营性活动现金流为负值。

东莞证券研讨报告以为,职业融资困难、本钱添加,面临资金与成绩两层压力,大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐渐降价促销。未来楼市出售难度依然较大,销量难以大幅增加;一起跟着房价向下,房企赢利将遭到压挤。因而估计2011年以及2012年房地产企业成绩增速将呈现放缓。

北京一家上市房企资深人士告知《经济参考报》记者,种种迹象表明,房地产调控方针将持续坚持从紧,去库存压力仍将持续攀升,在限购等方针影响及越来越多的购房者降价预期增强的情况下,适度降价或许是比较沉着的挑选。公司管理层现已在考虑怎么应对未来半年内或许呈现的量价齐跌的危险,财政战略也愈加重视稳健。(记者 高伟 王涛 北京报导)188金博宝(RZZZ吧)采编

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